By Boa parte dos imóveis vendidos está localizada em áreas da Zona Norte e Zona Leste de Manaus, que concentra bairros como Cidade Nova, Jorge Teixeira, São José e Coroado.
Nos últimos meses, o mercado imobiliário de Manaus vem apresentando um comportamento que chama atenção de investidores, construtoras e compradores: o forte protagonismo do segmento econômico.
Dados recentes do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Amazonas (Sinduscon-AM) apontam que quase metade das transações realizadas na capital amazonense em 2025 foi de imóveis com valores de até R$350 mil.
Essa tendência mostra uma nova dinâmica na cidade e influencia diretamente quem busca apartamentos à venda em Manaus, especialmente aqueles que desejam aproveitar boas oportunidades sem comprometer o orçamento.
De acordo com levantamento feito pelo Sinduscon-AM e com base em dados de cartórios e registros de imóveis, cerca de 48% das unidades vendidas na cidade entre janeiro e julho de 2025 estão na faixa de até R$350 mil.
Isso inclui apartamentos populares, imóveis novos em programas habitacionais e unidades prontas para morar em bairros emergentes.
Crescimento impulsionado por diversos fatores
O desempenho do segmento econômico está longe de ser uma coincidência.
Ele é resultado de um conjunto de fatores, como:
● Acesso facilitado ao crédito imobiliário, com taxas ainda atrativas;
● Subsídios de programas como o Minha Casa, Minha Vida, que voltou com força nos últimos dois anos;
● Demanda reprimida, principalmente de famílias de classe média e média-baixa;
● Oferta de novos empreendimentos voltados a esse público em expansão.
O perfil dos compradores
Quem está comprando imóveis de até R$350 mil?
A maioria dos compradores desse segmento são jovens profissionais, casais recém-casados e famílias em busca do primeiro imóvel.
A faixa de renda predominante é entre R$4 mil e R$7 mil mensais, o que se encaixa perfeitamente nos critérios de financiamento facilitado.
Outro dado interessante é que muitos desses compradores optam por apartamentos de dois quartos, com áreas comuns completas, segurança e localização que ofereça fácil acesso a transporte, escolas e comércios.
Compra para morar ou investir?
Embora o uso principal desses imóveis ainda seja residencial, há um número crescente de investidores que enxergam no segmento econômico uma oportunidade de renda passiva via aluguel.
Em bairros como Tarumã, Coroado, Alvorada e Flores, apartamentos novos estão sendo adquiridos por investidores locais e de fora do estado, que buscam retorno rápido com aluguel em plataformas digitais ou contratos convencionais.
Principais regiões que concentram as vendas
Zonas Norte e Leste em destaque
Boa parte dos imóveis vendidos até R$350 mil está localizada em áreas da Zona Norte e Zona Leste de Manaus, que concentra bairros como Cidade Nova, Jorge Teixeira, São José e Coroado.
Nessas regiões, é possível encontrar lançamentos modernos, com boa infraestrutura e preços mais acessíveis em comparação a áreas nobres.
Além disso, essas zonas passaram por melhorias urbanas significativas nos últimos anos, o que aumentou o interesse do público e valorizou os imóveis já existentes.
Expansão da oferta em bairros planejados
Empreendimentos em bairros planejados, como o Reserva da Cidade, na Zona Centro-Sul, também têm sido uma aposta das construtoras.
Mesmo que ultrapassem levemente a faixa dos R$350 mil, muitos desses imóveis contam com condições especiais de pagamento, entrada facilitada e financiamento direto com o incorporador.
A visão das construtoras
Lançamentos adaptados à nova realidade
As principais construtoras que atuam em Manaus, como MRV, Direcional, Capital Rossi e RD Engenharia, estão com portfólios cada vez mais voltados para o público de médio poder aquisitivo.
Há um foco claro em oferecer qualidade, design moderno e segurança sem extrapolar o orçamento do comprador.
Essa movimentação estratégica é fruto da leitura do comportamento de consumo pós-pandemia, em que o imóvel passou a ser visto como pilar de estabilidade e investimento seguro.
Inovações para atender o consumidor econômico
Para se destacar em meio à concorrência, algumas empresas vêm apostando em soluções inovadoras, como:
● Plantas flexíveis e com varanda;
● Áreas comuns com coworking, academia e lavanderia coletiva;
● Empreendimentos com energia solar e wi-fi nas áreas comuns.
Esses diferenciais aumentam o valor percebido pelo comprador e tornam os apartamentos mais competitivos no mercado.
Desafios e oportunidades para os próximos meses
Financiamento continua sendo peça-chave
Apesar do cenário positivo, o setor imobiliário em Manaus ainda enfrenta alguns desafios, como a instabilidade nas taxas de juros, que impacta diretamente o crédito imobiliário.
Mesmo com taxas abaixo de 10% ao ano para imóveis enquadrados em programas governamentais, o acesso ao financiamento exige planejamento financeiro.
Por outro lado, a expectativa é que a Selic continue em queda até o fim de 2025, o que pode impulsionar ainda mais o número de vendas no último trimestre.
Tendência de valorização constante
Quem está procurando imóveis em Manaus neste segundo semestre de 2025 pode encontrar ótimas oportunidades, especialmente nas faixas entre R$250 mil e R$350 mil.
A tendência é que esses imóveis passem por uma valorização natural, impulsionada pela alta demanda e pelo esgotamento progressivo de terrenos em zonas urbanas bem localizadas.
Com um mercado aquecido, oportunidades acessíveis e alto potencial de valorização, o segmento econômico segue como a principal porta de entrada para quem deseja realizar o sonho da casa própria em Manaus.
Além disso, ele se consolida como uma excelente opção para quem busca investimento com rentabilidade e liquidez.
A combinação entre localização estratégica, facilidades de financiamento e boa oferta torna este o momento ideal para quem quer comprar imóveis na cidade.
Ficar atento aos lançamentos, conversar com corretores especializados e comparar as opções disponíveis são atitudes que fazem toda a diferença para fechar um bom negócio.
