O fundo imobiliário Capitânia Shoppings (CPSH11) concluiu a aquisição de 5% do Amazonas Shopping, localizado em Manaus (AM), por R$ 51,8 milhões. A transação foi realizada à vista com recursos próprios e marca a entrada do portfólio na região Norte do país.
O investimento abrange participações na primeira e na segunda fases do empreendimento. A primeira etapa consumiu R$ 31,43 milhões para a compra de frações de 148 unidades autônomas, incluindo uma loja âncora e 147 satélites. Os R$ 20,39 milhões restantes foram destinados à segunda fase, referente aos direitos sobre o estacionamento.
Métricas financeiras e operacionais da transação
- Cap Rate: 9,19% ao ano (com base no NOI dos últimos 12 meses).
- Área Bruta Locável (ABL) Própria: ~1.875 m² (de um total de 37.507 m² do shopping).
- Ocupação do Imóvel: 96,4%.
- NOI Recente: R$ 2.538 por metro quadrado.
A operação altera a representatividade dos ativos no resultado operacional do fundo. O novo empreendimento passa a responder por 5,7% do NOI próprio da carteira, reduzindo a concentração em outros ativos relevantes, como o Midway Mall (de 25,2% para 23,7%), o Shopping Parque Dom Pedro (de 19,1% para 18%) e o Iguatemi Alphaville (de 16,3% para 15,3%).
Essa movimentação sucede a compra de 10,68% do Shopping Curitiba, realizada em junho por R$ 45,2 milhões a um cap rate de 9,25%. A gestão informou que, apesar de o imóvel já gerar receita, ainda não é possível estimar com precisão o impacto imediato da aquisição nos dividendos por cota.
