A Região Norte registrou a segunda maior taxa de inadimplência locatícia do Brasil em julho de 2026, com 4,04%, mantendo-se acima da média nacional de 3,05%, segundo levantamento da Superlógica Imobi, divulgado nesta sexta-feira (27), Apesar do patamar elevado, o resultado reflete uma ligeira retração em relação a junho, quando o índice regional marcou 4,30%.
O mercado de locação residencial na capital amazonense atravessa um período de forte contraste socioeconômico. Se, por um lado, a expansão urbana e a procura por imóveis mantêm a atividade aquecida, por outro, a perda de capacidade de pagamento e o comprometimento da renda das famílias impulsionam os índices de inadimplência no setor.
Como principal hub econômico do Norte, Manaus acompanha esse cenário de forte pressão sobre o orçamento das famílias, com o custo de moradia impactando diretamente os contratos de locação. A pesquisa considera inadimplentes os boletos com atraso superior a 60 dias.
No panorama nacional, a taxa média recuou 0,15 ponto percentual em julho. O Nordeste liderou o ranking do atraso nos pagamentos (4,88%), seguido pelo Norte (4,04%), Centro-Oeste (2,80%), Sudeste (2,78%) e Sul (2,67%).
Por tipologia de imóvel e faixa de preço, os dados revelam variações expressivas:
- Tipos de imóvel: Imóveis comerciais registraram a maior inadimplência (4,17%), seguidos por casas (3,29%) e apartamentos (2,14%).
- Residenciais por valor: Contratos de até R$ 1.000,00 tiveram a maior taxa de atraso (5,99%), enquanto a menor ocorreu na faixa de R$ 2.000,00 a R$ 5.000,00 (1,74%).
- Comerciais por valor: Aluguéis de até R$ 1.000,00 lideraram a inadimplência com 7,27%, enquanto a faixa de R$ 2.000,00 a R$ 3.000,00 apresentou o menor índice (3,42%).
Causas e Perfil da Inadimplência
Especialistas e levantamentos do setor imobiliário apontam que o endividamento do locatário amazonense decorre de uma soma de fatores conjunturais:
- Perda ou redução da renda: Principal causa relatada pelos inquilinos, frequentemente associada ao trabalho informal e à instabilidade ocupacional.
- Gastos imprevistos e custo de vida: Despesas médicas ou emergências familiares desequilibram o orçamento mensal.
- Comprometimento com taxa condominial: Em empreendimentos verticais na capital, o atraso nas taxas do condomínio frequentemente precede a inadimplência no aluguel, pressionando a gestão imobiliária.
Mecanismos de Proteção e Alternativas do Mercado
Diante do risco de calote e de processos de despejo demorados, o perfil dos contratos em Manaus vem se transformando:
- Popularização do Seguro-Fiança: Imobiliárias e proprietários têm substituído a exigência de fiadores pelo seguro-fiança, garantindo ao locador o recebimento do aluguel mesmo em caso de atraso.
- Flexibilização de Acordos Extrajudiciais: Antes de judicializar a cobrança, imobiliárias locais apostam na renegociação amigável, oferecendo parcelamento do débito acumulado para evitar a vacância do imóvel.
- Uso de Ferramentas de Análise de Crédito: As vistorias e a checagem do histórico de pagamento dos candidatos a inquilinos tornaram-se mais rigorosas no momento do contrato.
