O valor médio de locação de imóveis residenciais em Manaus apresentou uma ligeira deflação de 0,15% em agosto de 2026. Apesar do alívio pontual na variação mensal, o mercado imobiliário da capital amazonense segue em forte ritmo de valorização: o custo do aluguel acumula uma alta de 10,87% no ano e um avanço de 9,13% nos últimos 12 meses, conforme dados do Índice FipeZAP de Locação Residencial, divulgados nesta terç-feira (13).
A amostragem de agosto analisou 2.610 anúncios veiculados na internet para novos contratos na capital. O preço médio por metro quadrado na cidade encerrou o mês cotado em R$ 52,99/m², mantendo a rentabilidade média do aluguel (rental yield) em 0,66% ao mês (7,92% ao ano) — a 5ª maior rentabilidade entre as 22 capitais brasileiras monitoradas pelo estudo.
Regiões E Bairros Com os Maiores Preços Em Manaus
A valorização do m² para locação na capital é impulsionada principalmente pela oferta concentrada nas zonas Centro-Sul, Sul e Oeste. Bairros de padrão médio-alto e alto lideram os preços praticados para novos contratos de locação na cidade:
- Adrianópolis: Lidera o ranking com os maiores valores médios por metro quadrado da capital (ultrapassando a faixa de R$ 66,9/m²), impulsionado pela alta infraestrutura comercial e residencial de luxo.
- Ponta Negra: Destaca-se na zona Oeste pela forte procura por condomínios fechados e vista para o Rio Negro, mantendo valores elevados e atrativos para investidores.
- Nossa Senhora das Graças / Vieiralves: Região estratégica na zona Centro-Sul, altamente valorizada pela proximidade do centro comercial e serviços de saúde e educação.
- Dom Pedro e Parque Dez de Novembro: Apresentam demanda constante por apartamentos de médio padrão e sobrados em locais de fácil acesso.
Inadimplência No Aluguel E Pressão Sobre os Inquilinos
O forte crescimento do custo de locação em Manaus ao longo do ano (+10,87%) — bem acima da taxa de inflação medida pelo IPCA/IBGE (+3,11%) e pelo IGP-M/FGV (+1,85%) — acendeu um alerta para a taxa de inadimplência no setor imobiliário local.
Corretores e administradores de imóveis na capital apontam que o descompasso entre a valorização acumulada dos aluguéis e o ganho real de renda da população tem elevado a pressão financeira sobre as famílias inquilinas. O cenário exige maior rigor nas análises de crédito, exigência de garantias locatícias (como fiador, caução ou seguro-fiança) e aumento nas negociações diretas para evitar o atraso das mensalidades e ações de despejo.
Cenário Nacional Do Aluguel Residencial
Em âmbito nacional, o Índice FipeZAP teve alta média de 0,55% em agosto, acumulando +6,56% em 2026 e +9,16% nos últimos 12 meses. Apenas seis capitais registraram queda de preço no mês: Aracaju (-2,20%), Belém (-0,80%), Brasília (-0,79%), Maceió (-0,30%), João Pessoa (-0,17%) e Manaus (-0,15%).
O valor médio cobrado no país ficou em R$ 54,47/m². Entre as tipologias de imóveis, as unidades de um dormitório registraram o m² mais caro do país (R$ 72,41/m²) e a maior rentabilidade de locação (6,77% a.a.).
