No apanhado geral e conforme pesquisa do FipeZap o preço dos imóveis encerrou 2025 com aumento de 4,29% na capital amazonense.
O preço dos imóveis em Manaus subiu 0,23% em dezembro e acumulou uma variação de 4,29% em 2025, abaixo da variação média nacional, de 6,5%, de acordo com o Índice FipeZap, que acompanha o comportamento dos preços devenda em 56 das principais cidades do Brasil.
O preço médio do metro quadrado na capital do Amazonas fechou o ano passado em R$ 7.189, também abaixo do preço do metro quadrado construído no Brasil, que subiu para R$ 9.611 em 2025.
Entre os bairros da capital, Compensa, na Zona Oeste de Manaus, foi a área da cidade onde os preços médios dos imóveis residenciais mais valorizaram em 2025. Na contramão, os imóveis na Ponta Negra, bairro mais rico e elitizado, na mesma região, tiveram a segunda maior redução de valor, de 4,3%, ficando atrás apenas do Centro (-9,4%).
O preço médio do metro quadrado no Ponta Negra caiu 4,3% entre dezembro de 2024 e dezembro de 2025: de R$ 8.437 para R$ 8.076 , de acordo com o FipeZap. No Compensa, o preço do metro quadrado (m²) subiu 19% no mesmo período, de R$ 4.347 para R$ 5.176. No Centro, a queda no valor foi de 9,4%, de R$ 6.038 para R$ 5.469.
A Compensa é um bairro de Manaus que nasceu de invasões de terras. Possui uma área de 508,27 quilômetros quadrados e é considerado o quarto bairro mais populoso da cidade, com cerca de 95 mil habitantes.
Ponta Negra é considerado o bairro mais rico de Manaus , conhecido por seus condomínios de luxo, e sua área de lazer à beira do Rio Negro, a praia da Ponta Negra, sendo um dos endereços mais nobres da cidade, junto com áreas como Adrianópolis, que também é um centro de alto padrão.
Aluguel
O preço médio do aluguel residencial no país subiu 13,5% em 2024, de acordo com o Índice FipeZap. O valor do metro quadrado (m²) alcançou R$ 48,12, segundo o levantamento.
A alta supera a inflação oficial, calculada pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística). No entanto, é uma desaceleração em relação aos dois anos anteriores: 2022 (16,55%) e 2023 (16,16%). São Paulo, Florianópolis e Recife lideram.
Manaus está em oitavo lugar no ranking.
A pesquisa é parceria entre a plataforma de anúncio de imóveis Zap e a Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas), ligada à FEA-USP (Faculdade de Economia, Administração e Contabilidade da Universidade de São Paulo).
O levantamento acompanha os preços de locação de 166.349 apartamentos prontos em 36 cidades brasileiras, sendo 22 capitais, com base em informações de anúncios veiculados na internet.
