Mercado imobiliário de Manaus bate recorde histórico e soma R$ 2,738 bilhões em vendas até setembro de 2025
O mercado imobiliário de Manaus atravessa um período inédito. De janeiro a setembro de 2025, o setor movimentou R$ 2,738 bilhões em vendas, ultrapassando todo o resultado de 2024 e abrindo caminho para encerrar o ano acima dos R$ 3 bilhões.
Os dados são da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Amazonas (Ademi-AM) em parceria com a Brain Inteligência Estratégica e confirmam que a cidade vive o melhor momento de sua série histórica.
O terceiro trimestre, formado por julho, agosto e setembro, foi decisivo. O período somou R$ 1,124 bilhão em vendas — o maior já registrado.
O recorde anterior, de R$ 857 milhões, havia sido alcançado no fim de 2024. Agosto se destacou como o melhor mês do ano, com R$ 452,1 milhões movimentados.
Segundo o presidente da ADEMI-AM, Henrique Medina, esse avanço não aconteceu por acaso. Parte do resultado veio do Feirão Amazonas Meu Lar, promovido pelo Governo do Estado, que aqueceu a demanda de imóveis mais acessíveis.
Ao mesmo tempo, o segmento de alto padrão também teve desempenho excepcional, impulsionado por empreendimentos em bairros como Ponta Negra, Tarumã e Adrianópolis.
Expansão atinge todas as faixas e reduz oferta disponível
A pesquisa mostra que o ritmo de 2025 está muito acima da média recente. No mesmo período de 2024, o terceiro trimestre havia registrado R$ 705 milhões.
O crescimento aproximado de 59% demonstra um mercado aquecido, com forte absorção de estoques e confiança elevada tanto dos consumidores quanto das construtoras.
Mesmo com mais lançamentos, a oferta final está caindo. Para Medina, isso indica um mercado sólido: “Estamos vendendo mais do que lançamos. Há espaço — e demanda — por mais produtos, especialmente no padrão econômico.”
Esse segmento segue impulsionado pelo fortalecimento do Minha Casa Minha Vida, que ganhou fôlego extra com a criação da Faixa 4, ampliando o acesso ao crédito.
Distrito e Tarumã lideram em lançamentos
No recorte regional, o Distrito Industrial II liderou os lançamentos no trimestre, concentrando 47% das unidades. Nas vendas, o Tarumã assumiu a dianteira com 39,6% das unidades comercializadas, seguido por Ponta Negra e Lago Azul. O movimento reforça a expansão acelerada das zonas Oeste e Norte.
Os preços permanecem estáveis, com valorização moderada. Nos últimos 12 meses, o metro quadrado subiu 2,6% e está próximo de R$ 6.600. Unidades entre 40 e 50 m² continuam sendo as mais procuradas.
Com recordes consecutivos, oferta em queda e um mercado que responde de forma rápida aos incentivos, Manaus se aproxima de fechar 2025 como o melhor ano do setor imobiliário em toda a sua história — um ciclo de crescimento robusto e com impacto direto na economia local.
