Em meio ao histórico de ocupações desordenadas, explosão de novos alvarás reflete esforço para frear a expansão clandestina e atrair investimentos seguros. Manaus supera 1,1 milhão de metros quadrados licenciados na construção.
Historicamente marcada por uma expansão territorial acelerada e sem planejamento — que resultou em dezenas de ocupações informais e áreas de favelização nas zonas Norte e Leste —, Manaus vive uma mudança de rumo estratégica. Entre janeiro e setembro de 2026, a Prefeitura de Manaus, por meio do Instituto Municipal de Planejamento Urbano (Implurb), licenciou 1.169.360,40 metros quadrados para novas construções.
O resultado representa um expressivo crescimento de 72% em comparação com o mesmo período de 2025, quando a área autorizada foi de aproximadamente 678 mil metros quadrados.
Somente no mês de setembro de 2026, mais de 112 mil metros quadrados obtiveram autorização por meio da expedição de novos alvarás de construção. No acumulado de janeiro de 2021 a setembro de 2026, o volume total de áreas licenciadas pelo órgão municipal já ultrapassa 6,8 milhões de metros quadrados.
“Esse crescimento de 72% na área licenciada mostra que novos projetos estão avançando na cidade. Cada empreendimento movimenta a economia, pode gerar mais empregos diretos e indiretos, ampliar negócios e fortalecer diferentes atividades. Nosso compromisso é trabalhar para que o desenvolvimento aconteça de forma organizada, com respeito à legislação urbanística”, destacou o diretor-presidente do Implurb, Antonio Peixoto.
O Impacto para Manaus: Ordenamento Urbano x Crescimento Informal
Historicamente, Manaus enfrentou uma expansão territorial acelerada e desordenada, impulsionada por intensos fluxos migratórios a partir da consolidação do Polo Industrial. Esse processo resultou no surgimento de dezenas de ocupações informais e áreas análogas a favelas, especialmente nas zonas Norte e Leste da cidade.
Nesse cenário de vulnerabilidade socioespacial, o aumento expressivo no volume de metros quadrados formalmente licenciados representa um avanço crucial para o futuro da capital:
- Transição para a Regularidade: Demonstra que uma parcela cada vez maior dos investimentos imobiliários — residenciais, comerciais e industriais — está se adequando às normas do Plano Diretor e às exigências de infraestrutura.
- Segurança e Habitabilidade: Reduz os riscos associados a edificações clandestinas e ocupações em áreas de preservação ou encostas insalubres.
- Geração de Emprego Formal: Acompanha a recuperação do mercado de trabalho. No cenário nacional, o setor da construção civil gerou mais de 200 mil postos formais de trabalho de janeiro a agosto de 2026 (dados do Novo Caged).
Indicadores de Alvarás e Certidões
Além da metragem total licenciada, os instrumentos de controle urbanístico apresentaram movimentação constante no período:
| Indicador Urbanístico (Implurb) | Período (Jan-Set/2026) | Acumulado (2021-2026) |
| Área Total Licenciada | 1.169.360,40 m² | +6,8 milhões de m² |
| Certidões de Alvarás Emitidas | 584 certidões | 4.910 certidões |
Onde Solicitar Licenciamento ou Regularização de Obras
Para quem deseja construir, reformar, ampliar ou regularizar um imóvel já edificado no município de Manaus, o atendimento do Implurb é realizado por canais presenciais e digitais:
- Atendimento Presencial: Sede do Implurb, localizada na Avenida Brasil, nº 2.971, Bairro Compensa I (Zona Oeste).
- Atendimento On-line e Protocolo Virtual: Os requerimentos de Alvará de Construção, Habite-se e Regularização de Edificação podem ser iniciados por meio do portal oficial da Prefeitura de Manaus e do sistema de protocolo eletrônico do Implurb.
- Documentação Necessária: Apresentação da titularidade do imóvel, projetos arquitetônicos assinados por profissional habilitado (com RRT/ART) e comprovantes de quitação de taxas municipais.
